7月(yue)(yue)14日至15日召開(kai)的(de)(de)中央城(cheng)市工作會議(yi)立足新時代我國(guo)城(cheng)市發(fa)展(zhan)(zhan)新形勢，作出(chu)“兩個轉(zhuan)向(xiang)”的(de)(de)重大(da)判斷，即(ji)“我國(guo)城(cheng)鎮化正從快速增(zeng)長期(qi)轉(zhuan)向(xiang)穩(wen)定發(fa)展(zhan)(zhan)期(qi)，城(cheng)市發(fa)展(zhan)(zhan)正從大(da)規模增(zeng)量擴張階段(duan)轉(zhuan)向(xiang)存(cun)量提質(zhi)(zhi)增(zeng)效為主的(de)(de)階段(duan)”，并提出(chu)堅持城(cheng)市內(nei)涵式發(fa)展(zhan)(zhan)，高(gao)質(zhi)(zhi)量開(kai)展(zhan)(zhan)城(cheng)市更新。7月(yue)(yue)30日中央政治局會議(yi)強調(diao)“落實好(hao)中央城(cheng)市工作會議(yi)精神，高(gao)質(zhi)(zhi)量開(kai)展(zhan)(zhan)城(cheng)市更新”。這為房地產市場和房地產業指(zhi)明了(le)發(fa)展(zhan)(zhan)方向(xiang)、提供了(le)關鍵指(zhi)引、帶(dai)來了(le)新的(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)機遇。
我國改(gai)革開放以(yi)來(lai)的(de)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)和房(fang)地產(chan)業，實際上是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)和房(fang)地產(chan)業，其(qi)發(fa)展(zhan)(zhan)與(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)有(you)著(zhu)內在聯系，既是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)重要(yao)組成(cheng)部分，也是以(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)為基礎和環境的(de)。目前，房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)仍處在調整(zheng)期、房(fang)地產(chan)行業面臨轉(zhuan)型升(sheng)級，需要(yao)認清和把握當前房(fang)地產(chan)所處的(de)歷史方位和發(fa)展(zhan)(zhan)階段(duan)，深入學習(xi)領會中央城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)工作會議精神(shen)，深刻(ke)理解(jie)房(fang)地產(chan)與(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)動能、空間(jian)(jian)結構、人口增長、住房(fang)需求等(deng)之間(jian)(jian)的(de)緊密關(guan)聯和客觀規律。
中央城市(shi)工作(zuo)會議部(bu)署城市(shi)工作(zuo)的重點任(ren)務(wu)，諸如“繼續推進農業轉移人口市(shi)民化(hua)”“高質量開展(zhan)城市(shi)更新”“著力建(jian)設舒適便利的宜居(ju)城市(shi)”“加快構建(jian)房(fang)地產發(fa)展(zhan)新模式，穩步推進城中村(cun)和危舊房(fang)改造”等，都與房(fang)地產的未來發(fa)展(zhan)密切相(xiang)關，將(jiang)不斷激發(fa)多層次多樣化(hua)住房(fang)需求潛力。
在新(xin)形(xing)勢(shi)下，房地產企業應(ying)深刻把握(wo)、主動適(shi)應(ying)形(xing)勢(shi)變(bian)化，轉(zhuan)變(bian)發展(zhan)(zhan)理念(nian)，認識到傳統房地產開發經營“高(gao)負(fu)債、高(gao)杠桿(gan)、高(gao)周(zhou)轉(zhuan)”模(mo)(mo)式(shi)難(nan)以(yi)為繼(ji)，必須摒棄拼規模(mo)(mo)、唯速度的(de)(de)舊觀念(nian)，積極尋(xun)找新(xin)動能(neng)，努力(li)轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)。具(ju)體(ti)而(er)言，要從(cong)規模(mo)(mo)擴張向品(pin)質(zhi)效(xiao)益(yi)轉(zhuan)型(xing)，走可(ke)持(chi)續(xu)發展(zhan)(zhan)之(zhi)路(lu)，適(shi)應(ying)人(ren)民群眾高(gao)品(pin)質(zhi)居住需要，下功夫(fu)建設(she)安全(quan)、舒適(shi)、綠色、智慧的(de)(de)“好(hao)房子”。當前，應(ying)將(jiang)目(mu)光投向城(cheng)市更(geng)新(xin)，更(geng)好(hao)盤活(huo)存(cun)量(liang)、做優增量(liang)、提高(gao)質(zhi)量(liang)，探索將(jiang)城(cheng)鎮老舊小區、城(cheng)中村和危舊房改造(zao)(zao)提升(sheng)為符合“好(hao)房子”標準的(de)(de)有(you)效(xiao)實施路(lu)徑，以(yi)及閑置低效(xiao)利用(yong)的(de)(de)廠房、商業辦公用(yong)房的(de)(de)盤活(huo)再生(sheng)，助(zhu)力(li)一體(ti)推進好(hao)房子、好(hao)小區、好(hao)社(she)區、好(hao)城(cheng)區建設(she)，不斷提升(sheng)住房設(she)計、建造(zao)(zao)、維護、服務水平，為人(ren)民群眾創造(zao)(zao)高(gao)品(pin)質(zhi)生(sheng)活(huo)空間，滿足不同層次、不同收入群體(ti)的(de)(de)高(gao)品(pin)質(zhi)住房需求。
去年9月26日(ri)中央政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)治(zhi)局會議提出(chu)“要促進房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)止跌(die)回穩(wen)”以來(lai)，隨著(zhu)國(guo)家層面精準施策(ce)(ce)、各地因城(cheng)施策(ce)(ce)，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)“組(zu)合拳”取(qu)得了積極成效(xiao)，成交(jiao)量(liang)穩(wen)定(ding)(ding)一(yi)段時(shi)間后(hou)，成交(jiao)價也有(you)了企(qi)穩(wen)跡象。今年4月25日(ri)中央政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)治(zhi)局會議指出(chu)，加快(kuai)構建房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)發展(zhan)新模式(shi)，加大(da)高品(pin)質(zhi)住(zhu)房(fang)供給，優化(hua)(hua)存量(liang)商(shang)品(pin)房(fang)收購政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，持續鞏(gong)(gong)固(gu)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)穩(wen)定(ding)(ding)態勢。6月13日(ri)國(guo)務院常(chang)務會議指出(chu)，進一(yi)步(bu)優化(hua)(hua)現有(you)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，提升政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)實(shi)施的(de)系統性有(you)效(xiao)性，多(duo)管齊(qi)下穩(wen)定(ding)(ding)預期、激活需求(qiu)、優化(hua)(hua)供給、化(hua)(hua)解風險，更大(da)力(li)度推(tui)動(dong)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)止跌(die)回穩(wen)。下半年房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)取(qu)向是積極落實(shi)好已(yi)出(chu)臺政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)、持續發力(li)、適時(shi)加力(li)，加大(da)高品(pin)質(zhi)住(zhu)房(fang)供給，充分釋放剛性和(he)改善(shan)性住(zhu)房(fang)需求(qiu)潛(qian)力(li)。從長(chang)期看，我(wo)國(guo)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)仍有(you)較(jiao)大(da)的(de)需求(qiu)支撐，要尊重(zhong)城(cheng)市(shi)發展(zhan)規律(lv)及房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)自身規律(lv)，發揮市(shi)場(chang)的(de)自我(wo)修復功能。只要堅定(ding)(ding)信心，加快(kuai)構建房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)發展(zhan)新模式(shi)，推(tui)動(dong)轉型升級，就能贏(ying)得主動(dong)，進一(yi)步(bu)鞏(gong)(gong)固(gu)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)穩(wen)定(ding)(ding)態勢。
摘自 《中(zhong)國(guo)建(jian)設報》 2025.08.26 全國(guo)政協委員，中(zhong)國(guo)房地產(chan)估價師與房地產(chan)經紀人學會(hui)會(hui)長、研究員 柴強(qiang)
